Fastighetsskötarna installerar sensorer allt vad dom kan, där mätare redan är på plats har vi kunnat börja grovjustera värmesystemet för att förbättra komforten och sänka kostnaderna. Men på vissa håll stöter vi just nu på en teknisk flaskhals.
Vårt värmesystem bygger på åtta undercentraler som värmeväxlar och pumpar ut varmvatten i elementen. Varje undercentral är kopplad till sin egen slinga med ett visst antal adresser. På varje adress finns i sin tur flera värmestammar som försörjer grupper av grannlägenheter.
Flaskhalsen uppstår när temperaturen i lägenhetsbeståndet på en undercentral eller stam varierar för mycket. När den kallaste och varmaste lägenheten skiljer sig åt med uppemot 5–6 grader blir vi helt låsta. Problemet med stora skillnader är att så länge alla lägenheter i ett bestånd ligger inom det lagliga intervallet, kan vi inte justera värmen i undercentralen eller stammen. Justeras värmen då riskera man att lägenheter hamnar under eller över dom tillåtna temperaturerna.
Just nu jobbar vi, bland mycket annat, med att hitta och åtgärda de lägenheter som hindrar oss från att justera temperaturen samt leverera värme mer jämnt till alla. Hos dem som ligger i intervallens ytterkanter – kalla såväl som varma – påbörjar vi i första hand åtgärder som att reparera eller byta termostater och rotventiler. I flera fall har ventiler fastnat i öppet eller stängt läge och många äldre termostater har helt enkelt nått slutet av sin tekniska livslängd.
Samtidigt vill vi vara tydliga med att detta bara är en del av helheten. Det finns flera orsaker till varför temperaturer är eller upplevs olika mellan lägenheter och många åtgärder som vi arbetar med parallellt.
Håll nu utkik, vår energi-följetång fortsätter! Det blir kluriga utmaningar, smarta lösningar och mycket information.
Styrelsen