Hej allihopa,
Vi behöver informera om en situation som uppstått i samband med de pågående garantibesiktningarna.
I 7 kap. 13 § Bostadsrättslagen anges att förenings företrädare (inkl. besiktningsmän) har rätt till tillträde för tillsyn, såsom besiktningar. Stöd finns även i praxis för detta. Lagen och dess förarbeten nämner inget om att samtycke måste inhämtas. Så vitt man kunnat finna existerar inte ett enda avgörande där en styrelserepressentant blivit dömd för hemfridsbrott, för att de gått in i en bostadsrättslägenhet som på förhand blivit informerad om att besiktning kommer ske.
Trots att flera boende har ställt sina dörrar i serviceläge – i syfte att möjliggöra tillträde när man själv inte kunnat vara hemma – har Riksbyggen vägrat att gå in i lägenheten med servicenyckel. Riksbyggen har då krävt att boende ska ha lämnat skriftligt samtycke även när dörren är satt i serviceläge och man pekar på lagen som skäl för detta.
Detta står enligt vår uppfattning inte i överensstämmelse med den information och blankett som Malicka skickat ut till medlemmarna. Malicka har angivet på blanketterna att utskicket sker ”på uppdrag av Brf Sagogångens styrelse” men ingen i styrelsen har givit henne detta uppdrag.
Vidare anser föreningens advokater att Riksbyggens lagtolkning är felaktig och gör garantibesiktningen svårare att genomföra. Riksbyggen håller själv med om att deras linje försvårar besiktningarnas genomförande, vilket de anger som skälet till att dom formulerade och skickade ut samtyckes-blanketter.
Styrelsen, tillsammans med föreningens juridiska ombud, arbetar nu aktivt för att säkerställa att alla medlemmar som önskar få sin lägenhet besiktigad också ska få det inom ramen för garantin.
Inför de återstående besiktningsdagarna är det helt avgörande att ni i kvarvarande lägenheter antingen:
- Är hemma, eller
- Lämnar ett skriftligt samtycke och sätter dörren i serviceläge.
Om man saknar medgivandeblankett:
Skriv en egen lapp med:
- Namn
- Lägenhetsnummer
- Underskrift
- Text: ”Jag lämnar härmed medgivande för tillträde till min lägenhet för garantibesiktningen den [datum].”
Lämnas i föreningens brevlåda på Sagogången 10 eller mejlas till styrelsen@sagogangen.se.
Viktigt
Garantitiden löper snart ut – besiktningen måste kunna genomföras för att fel ska omfattas.
Tack för ert samarbete!
Styrelsen, Brf Sagogången