Flera upplever att man har problem med ventilationen, de flesta har dessutom återkommande påpekat att problemen uppstod i samband med stamrenoveringen. Exempel på problem som rapporterats är fukt, lukt och att vissa rum känns kalla under vinterhalvåret
Med anledning av detta har ventilationen varit en återkommande punkt i vårt reklamationsarbete mot Riksbyggen. Inför garantibesiktningen har vi krävt att ventilationen lyfts som ett övergripande fel som måste granskas. För att säkerställa att detta hanteras korrekt kommer både våra juridiskt sakkunniga att följa processen och Sagogångens oberoende tekniska representant att närvara vid besiktningen.
Inför garantibesiktningen hos kvarvarande lägenheter – era ventiler måste vara öppna!
För att en besiktningsman ska kunna bedöma ventilationsfel som en del av reklamationen efter stamrenoveringen måste spaltventilerna vara öppna.
Är ventilerna stängda kommer besiktningsmannen:
- inte kunna konstatera någon ventilationsbrist
- inte kunna koppla problemet till stamrenoveringen
- istället lägga ansvaret på den boende
Det innebär att viktiga reklamationspunkter riskerar att falla bort helt.
I samråd med våra juridiska rådgivare arbetar vi nu för att tidigarelägga den lagenliga OVK-besiktningen med cirka ett halvår. Syftet är att få en noggrann dokumentation och analys av problemen som ett starkt faktaunderlag för vårt ärende mot Riksbyggen.
När detta är gjort kan vi gå vidare med att utvärdera behovet av exempelvis injustering, nya filter, kanalrensning, ytterligare felsökning eller andra åtgärder som kan förbättra systemets funktion. Vi arbetar målmedvetet för att ventilationen ska fungera korrekt, att bristerna från stamrenoveringen hanteras och att alla boende får en bra inomhusmiljö.
En stor del av inomhusklimatet, komforten och energiförbrukningen är kopplad till ett väl fungerande ventilationssystem. Sagogången har ett F-ventilationssystem där utomhusluft tas in via spaltventiler i väggarna. Eftersom luften kommer direkt utifrån är den alltid kall vintertid och faller naturligt nedåt mot elementen. Detta kan skapa en känsla av drag och kyla, även när inomhustemperaturen egentligen är god. Att byta till ett helt annat ventilationssystem som förvärmer luften skulle kräva mycket omfattande ombyggnationer och kosta föreningen hundratals miljoner.
Om man har stängt sina spaltventiler uppstår ett ökat undertryck som istället drar in kall luft genom otätheter, som exempelvis vid trösklar och dörrar. Den kalla luften lägger sig vid golvet och blandas mindre effektivt med värmen från elementen, vilket gör att det känns kallt även om rums temperaturen är ok.
Så för att ventilationen ska fungera som avsett och för att vi ska kunna få igenom våra reklamationer se till att era spaltventiler är öppna. Boende som upplevt kallt drag har märkt tydlig förbättring när ventilerna används korrekt.
Var inte oroliga följetongen rullar vidare.