Årets budget- och avgiftsöversyn har genomförts. Utifrån Riksbyggens ekonomiska rekommendation och en samlad genomgång av föreningens budget, kostnadsutveckling, finansiering, underhållsbehov och ekonomiska risker har beslut fattats om att justera vissa avgifter i föreningen. Styrelsen har i år även inhämtat ett externt perspektiv från en part med särskild kompetens inom bostadsrättsföreningars ekonomi, som en del av arbetet med att kvalitetssäkra beslutsunderlaget.
Sagogången påverkas, liksom de flesta bostadsrättsföreningar, av ett fortsatt högt kostnadsläge utanför föreningens direkta kontroll, bland annat drift, underhåll, markkostnader och finansiering. Exempelvis ökar avfallsavgifterna med cirka 6 % och kostnaderna för vatten, avlopp samt dagvatten med omkring 8 %.
En viktig del i bedömningen är också att föreningens kostnader löpande räknas upp genom avtal, leverantörspriser, taxor och andra externa avgifter. Om avgifterna i föreningen inte justeras över tid minskar intäkternas reala värde, samtidigt som kostnaderna fortsätter att öka. En avgiftsjustering handlar därför inte bara om att möta årets kostnader, utan också om att bevara föreningens ekonomiska handlingsutrymme och trygghet framåt.
Samtidigt har styrelsen under lång tid arbetat aktivt med det föreningen faktiskt kan påverka: kostnadskontroll, prioriterat underhåll, rätt investeringar och långsiktig ekonomisk planering. Det arbetet är en viktig anledning till att höjningen av årsavgiften kan hållas nere, trots ökade fasta kostnader och ett mer utmanande ekonomiskt läge.
Ett exempel på en utmaning är tomträttsavgälderna, som Göteborgs Stad kommer att höja. Avgälderna justeras med långa intervaller, ofta omkring 20 år, och föreningen står nu inför en sådan justering. Göteborgs Stad har nyligen meddelat höjningar för fyra av de sex tomträtter som föreningens bostadshus står på. Höjningarna uppgår till cirka 68–78 % och innebär en avsevärd ökning av föreningens fasta kostnader. Justeringar för ytterligare två tomträtter återstår.
Ett annat exempel är ett av föreningens största lån, om 50 miljoner kronor med fast ränta på 1,09 %, som snart löper ut. Trots att föreningen historiskt förhandlat förmånliga räntevillkor bedöms en ränta på den nivån inte vara realistisk att räkna med i nuvarande ränteläge. Sammantaget innebär beloppets storlek och den tidigare låga räntenivån att föreningen behöver räkna med högre räntekostnader framåt.
Styrelsen ser även över föreningens amorteringar, i linje med de rekommendationer som lämnats. Syftet är att stärka föreningens position, förbättra förutsättningarna för goda lånevillkor och successivt minska föreningens räntekostnader och räntekänslighet.
Mot den bakgrunden justeras avgifterna från och med juli 2026 enligt följande:
Avgift: Justering:
Årsavgift bostäder +2 %
Digitalavgift +0 %
Underhållsfond +0 %
Bränsleavgift +0 %
Objekt: Justering:
Matkällare +60 kr/månad
Storförråd +0 %
Laddplats +0 %
P-plats +50 kr/månad
Garage +60 kr/månad
MC-plats +40 kr/månad
Hobbyrum +7 %
Föreningslokalen Sagoslottet +100 kr/bokning
De objekts avgifter som justeras gör det för att bättre spegla kostnaderna för drift, skötsel och underhåll av respektive objekt samt kostnaderna för extern administration. Det är också en fråga om att medlemmar som nyttjar ett visst objekt i högre grad ska bära kostnaden för just det objektet, i stället för att kostnaden belastar föreningens samtliga medlemmar.
Styrelsen fortsätter att följa föreningens kostnader och säkerställa att föreningens resurser används genomtänkt. Målet är att Sagogången ska vara en välskött, trygg och ekonomiskt hållbar förening – både idag och över tid.